CASBEEさいたま市（建築物環境配慮制度）とは、さいたま市が床面積2,000平方メートル以上の建築物の新築等を行う者に対して、建築物環境配慮計画などの提出を義務付けた制度です。

この記事では、CASBEEさいたま市（建築物環境配慮制度）の対象や評価・届出方法について専門家が分かりやすく解説します。

CASBEE埼玉県との違いや、さらには具体的な事例についても紹介するので、ぜひ最後までご覧ください。

CASBEEとは

CASBEEはComprehensive Assessment System for Built Environment Efficiencyを略した言葉で、建築環境総合性能評価システムのことです。

建築物の環境性能や品質、つまり建築物の環境に配慮する性能がどれくらいあるのかを総合的・客観的に評価できます。

国土交通省の支援のもと開発が進められ、2003年度から運用が開始されました。

CASBEEの評価項目には、省エネルギー性能や環境負荷が低い資材の利用などの環境配慮に関することや、室内の快適性や景観への配慮などの環境品質に関わることなどがあります。

出典：一般社団法人 日本サステナブル建築協会「CASBEE®に関する研究開発」

CASBEEさいたま市（建築物環境配慮制度）とは

CASBEEさいたま市（建築物環境配慮制度）とは、建築物の新築等によって起こる環境への負荷を低減するための制度です。

平成21年4月1日から施行された「さいたま市生活環境の保全に関する条例」に基づいて制度化されました。

CASBEEさいたま市により、さいたま市内に以下の建築物を新築等する場合には、設計する段階から省エネルギーや省資源、再利用などの地球温暖化防止に資する自主的な取組みが求められます。

• 床面積（増築又は改築の場合は当該部分の面積）の合計が2,000平方メートル以上の建築物

取組みについては、建築物環境配慮計画などの提出による報告が必要です。

CASBEEさいたま市のメリットは、共同住宅購入者の住宅ローン金利優遇

CASBEEさいたま市のメリットは、共同住宅購入者に対する住宅ローン金利の優遇措置です。

この優遇措置は埼玉県が扱っているものですが、さいたま市内の物件に対しても利用できます。

具体的には、CASBEEさいたまの評価結果が「S」又は「A」の共同住宅を購入する方は、基準金利から1.0～1.5％程度の優遇措置が受けられます。

ただし、埼玉県ホームページによると現在は休止中です。

出典：さいたま市ホームページ「建築物環境配慮制度について」
出典：埼玉県ホームページ「埼玉県建築物環境配慮制度について」

CASBEEさいたま市なら当社「環境・省エネルギー計算センター」へ無料で相談しよう！

CASBEEさいたま市の届出は、当社「環境・省エネルギー計算センター」へお任せください。

CASBEEさいたま市の届出では、建築物環境配慮計画の作成だけでなく、関連する書類の準備も必要です。

また内容も煩雑なため、手続きには時間がかかります。

そこで当社では、CASBEE届出の手続き代行業務を受け付けております。

実績が十分ございますので、安心してぜひ一度お問い合わせください。

【注意】CASBEE埼玉県とは異なる

CASBEEさいたま市とCASBEE埼玉県では、対象が異なります。

CASBEEさいたま市がさいたま市内の建築物を対象とするのに対し、CASBEE埼玉県はさいたま市を除く埼玉県内の建築物が対象です。

その他、評価項目などにも違いがあります。

CASBEE埼玉県について詳しく知りたい方は、以下の記事もご覧ください。

参考：CASBEE埼玉県とは？埼玉県でCASBEEを取得する方法を徹底解説

出典：埼玉県ホームページ「埼玉県建築物環境配慮制度について」
出典：さいたま市ホームページ「建築物環境配慮制度について」

CASBEEさいたま市の対象

CASBEEさいたま市の対象者は、以下の通りです。

• 床面積（増築又は改築の場合は当該部分の面積）の合計が2,000平方メートル以上の建築物の新築等をしようとする方

埼玉県内のさいたま市以外の市町村で新築等をしようとする方は、CASBEE埼玉県の対象になるため注意してください。

出典：さいたま市ホームページ「建築物環境配慮制度について」

CASBEEさいたま市の評価方法

CASBEEさいたま市の評価は、CASBEE建築（新築）に基づく「CASBEEさいたま」により行います。

評価項目は以下の2分野です。

• Q：建築物の内部や敷地内における環境の品質・性能（Quality）

　 室温・換気などの室内環境や機能性、建築物の耐震性、緑化などに関するもの

• L：エネルギー消費をはじめとした建築物による外部への環境負荷（Load）

　　省エネルギー・省資源やヒートアイランド対策などに関するもの

上記2分野を統合した指標が「建築物の環境性能効率（BEE）」であり、BEEを用いることで総合的に評価できます。

さらにBEEに応じて建築物の環境評価を5段階にランク付けすることで、評価結果を図やグラフでわかりやすく示すことが可能です。

出典：さいたま市ホームページ「建築物環境配慮制度について」

CASBEEさいたま市の重点評価項目はない

CASBEEさいたま市には、重点評価項目がありません。

たとえばCASBEE埼玉県には、「CASBEE建築（新築）」の内容に加えて「ライフサイクルCO2の削減スコア」と「緑の保全・創出のスコア」を用いた重点評価項目があります。

一方、CASBEEさいたま市は「CASBEE建築（新築）」の内容に準じた評価運用です。

出典：さいたま市ホームページ「建築物環境配慮制度について」

CASBEEさいたま市の届出

CASBEEさいたま市の届出は、主に以下の通りです。

 

届出の種類	提出期限
建築物環境配慮計画の提出	工事着手予定日の21日前まで
建築物環境配慮計画の変更届出	変更にかかる工事着手予定日の15日前まで
工事完了の届出	工事完了から15日以内

上記提出期限内に、窓口もしくは郵送で届出を行う必要があります。

CASBEEさいたま市の届出先

CASBEEさいたま市の届出先は、以下の通りです。

部署：さいたま市 建設局 建築部 建築総務課 企画係
住所：〒330-9588 さいたま市浦和区常盤六丁目4番4号　
電話番号：048-829-1539
FAX番号：048-829-1982

CASBEEさいたま市の届出に関する不明点は、上記に問い合わせるとよいです。

CASBEEさいたま市のマニュアル

CASBEEさいたま市に関するマニュアルは、さいたま市ホームページの以下の遷移先にあるリンクからダウンロードできます。

トップページ >事業者向けの情報 >届出・手続き >まちづくり・交通・建設 >建築物環境配慮制度について

>【評価ソフト及びマニュアル】 建築物環境配慮計画書作成マニュアル(H29.1)（PDF形式 744キロバイト）

出典：さいたま市ホームページ「建築物環境配慮計画書作成マニュアル(H29.1)（PDF形式 744キロバイト）」

CASBEEさいたま市は行政のホームページに公開される

さいたま市は、提出された建築物環境配慮計画（変更を含む）及び工事完了の内容について、窓口やインターネットその他適切な方法で公表することにしています。

なお、ホームページの公表先リンクは以下の通りです。

さいたま市ホームページ「建築物環境配慮計画などの公表について」
出典：さいたま市ホームページ「建築物環境配慮制度について」

CASBEEさいたま市の事例

CASBEEさいたま市の事例を3つご紹介します。

事例①：(仮称)さいたま市浦和区仲町二丁目計画2

 

建物名称	建築用途	建設地	階数 構造	工事完了（予定）年月	評価結果
(仮称)さいたま市浦和区仲町二丁目計画2	共同住宅	浦和区仲町二丁目76番19他5筆	地上12階 RC造	令和7年2月15日	A

さいたま市浦和区仲町二丁目での共同住宅新築工事について、CASBEEさいたま市の届出がなされています。

地上12階建てのRC造で、延床面積は4,466.52平方メートルです。

交通量の多い立地を踏まえ、街並みに連続性を感じられるよう色彩に配慮しています。

また低・中・高木を組み合わせた植栽帯を設けることで、緑の存在を大切にする品位ある景観を目指している点が特徴です。

そのほかにも室内環境では断熱等性能等級5相当など、さまざまな環境配慮が見られます。

参照：さいたま市ホームページ「建築物環境配慮計画などの公表について」

事例②：アキュラホーム本社屋

 

建物名称	建築用途	建設地	階数 構造	工事完了（予定）年月	評価結果
アキュラホーム本社屋	事務所、展示場	西区三橋五丁目976番1他6筆	地上8階 W造一部S造	令和6年10月31日	A

アキュラホーム本社屋の新築工事について、CASBEEさいたま市の届出がなされています。

地上8階建てのW造（一部S造）で、延床面積は6,076.52平方メートルです。

庇のある外観は、周辺環境との調和に配慮した造りとなっています。

また、庇は水平にすることで日射を抑制し、LED照明やノンフロン断熱材を採用することでエネルギーの高効率化や汚染物質使用の回避を図っている点が特徴です。

参照：さいたま市ホームページ「建築物環境配慮計画などの公表について」

事例③：大久保浄水場（生物活性炭吸着池）

 

建物名称	建築用途	建設地	階数 構造	工事完了（予定）年月	評価結果
大久保浄水場（生物活性炭吸着池）	浄水場施設	桜区大字宿字久保堀618-2他23筆	地上3階地下1階 RC造	令和9年3月31日	A

大久保浄水場（生物活性炭吸着池）の新築工事について、CASBEEさいたま市の届出がなされています。

地上3階地下1階建てのRC造で、延床面積は6,891.26平方メートルです。

公共建築物として、十分な耐震性能や災害時の電源を確保している点が特徴として挙げられます。

また浄水場の機能を最大限活用して、雨水や雑排水を原水として再利用することで、場外排水による負荷低減を実現するなど、A評価を受けた公共施設の事例です。

参照：さいたま市ホームページ「建築物環境配慮計画などの公表について」

CASBEEの届出は当社「環境・省エネルギー計算センター」に相談しよう！

この記事では、CASBEEさいたま市（建築物環境配慮制度）の対象や評価・届出方法、CASBEE埼玉県との違いや具体的事例までご紹介しました。

CASBEEさいたま市の届出を行うことで、環境配慮がなされた快適な建築物であることを証明できるほか、共同住宅を購入する場合には住宅ローン金利の優遇措置が受けられるなど、メリットが期待できます。

一方で、CASBEEさいたま市の届出は省エネの難解な計算や、数多くの書類を揃えて提出する必要があるなど、時間がかかり非常に面倒です。

そこで当社「環境・省エネルギー計算センター」では、CASBEE届出にかかる手続き代行を承っております。

届出に関する相談を受け付けておりますので、ぜひ一度ご相談ください。