CASBEEとは、建築物を環境性能で評価し格付けする総合的な評価システムのことです。
CASBEEは、2001年4月に国土交通省の支援のもと産官学共同プロジェクトとして開発された建築環境総合性能評価システムであり、継続的にメンテナンスが行われています。
この記事では、CASBEEの特徴や種類、評価基準、高ランクを取得した具体的事例について紹介します。これからCASBEEの取得を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
事例一覧を先に確認したい人は「CASBEEの高ランク具体的事例」をクリック・タップすることで該当箇所まで移動することができます。
CASBEEとは
CASBEEは、建築物の環境に対するさまざまな側面を客観的に評価するシステムとなり、以下の3つの概念に基づいて開発されています。
- 建築物のライフサイクルを通じた評価ができること
- 「建築物の環境品質（Q）」と「建築物の環境負荷（L）」の両側面から評価すること
- 「環境効率」の考え方を用いて新たに開発された評価指標「BEE（建築物の環境性能効率、Built Environment Efficiency）」で評価すること
CASBEEには複数の種類があり、評価するスケールに応じた4つの種類と自治体による特徴を反映した自治体版CASBEEの活用などを総称して「CASBEEファミリー」と呼ばれています。
CASBEEについては下記の記事で分かりやすく解説しています。ぜひ参考にしてください。
参考：CASBEEとは？主な評価ツールの種類や仕組みなどを、わかりやすく解説！
CASBEE評価の仕組みや種類
CASBEEの評価の仕組みは以下の３つになります。
| （1）2つの評価分野：QとL | Q（Quality）建築物の環境品質 L（Load）建築物の環境負荷にそれぞれ区別して評価 |
| （2）CASBEEで評価対象として選んだ4つの主要分野とその再構成 | （1）エネルギー消費（energy efficiency） （2）資源循環（resource efficiency） （3）地域環境（outdoor environment） （4）室内環境（indoor environment） |
| （3）環境性能効率（BEE）を利用した環境ラベリング | BEE（Built Environment Efficiency）とは、Q（建築物の環境品質）を分子として、L（建築物の環境負荷）を分母とすることにより算出される指標 |
BEEを用いることによって、建築物の環境性能の評価結果を視覚的に表すことが可能です。
BEEの値は、Qが高くLが低いほど、よりサステナブルな性向の建築物であるという評価になります。
また、傾きの角度が大きいほどサステナブルな建築物であると評価され、ランクは上から順にS、A、B＋、B−、Cの5段階で表示されます。
CASBEEの評価項目について、詳細を下記記事で解説しています。建築物が新築か既存によって該当する評価項目も変わるので、ぜひ合わせて確認してください。
参考：CASBEEの評価項目をプロが解説！「新築建築物」か「既存不動産」によって評価が変わる！
CASBEE建築（新築）の評価対象・評価結果・ランク
CASBEE建築（新築）は、「CASBEE新築（簡易版）」と「CASBEE新築」が統合された評価制度です。
「CASBEE新築（簡易版）」は、建築物の環境性能水準や設計目標の設定、地方公共団体への届出書類の作成を目的とした制度となっており、「CASBEE新築」は、環境設計の実施内容の詳細評価や第三者認証の取得を目的とした制度となっています。
CASBEE建築（新築）の評価は、戸建住宅を除く以下の建築物が適用対象となります。
| 用途区分 | 用途名 | 含まれる用途 |
| 非住宅系用途 | 事務所 | 事務所、庁舎、郵便局など |
| 学校 | 小学校、中学校、高等学校、大学、高等専門学校、専修学校、各種学校など | |
| 物販店 | 百貨店、マーケットなど | |
| 飲食店 | 飲食店、食堂、喫茶店など | |
| 集会所 | 公会堂、集会場、図書館、博物館、ボウリング場、体育館、劇場、映画館、パチンコ屋、展示施設など | |
| 工場 | 工場、車庫、倉庫、観覧場、卸売市場、電算室など | |
| 住宅系用途 | 病院 | 病院、老人ホーム、身体障害者福祉ホームなど |
| ホテル | ホテル、旅館など | |
| 集合住宅 | 集合住宅（戸建は対象外） |
採点結果は「スコアシート」と「結果表示シート」に集約され、BEE値による5段階評価にて対象建築物の環境効率は表示されます。
BEE値によるランクと評価
下記がBEE値によるランクと評価です。
| ランク | 評価 | BEE値ほか | ランク表示 |
| S | Excellent 素晴らしい | BEE=3.0以上、かつQ=50以上 | ★★★★★ |
| A | Very Good 大変良い | BEE=1.5以上3.0未満 | ★★★★ |
| B+ | Good 良い | BEE=1.0以上1.5未満 | ★★★ |
| B- | Fairly Poor やや劣る | BEE=0.5以上1.0未満 | ★★ |
| C | Poor 劣る | BEE=0.5未満 | ★ |
CASBEE建築（新築）については下記の記事でより詳しく解説していますので、合わせて確認してください。
参考：CASBEE建築（新築）の評価方法とは？BEEランクやライフサイクルCO2評価について詳しく解説！
CASBEE戸建の評価対象・評価結果・ランク
CASBEE戸建は、戸建住宅の設計内容に基づき、総合的な環境性能を評価するツールです。より良い住環境を整備することや省エネルギー・省資源に配慮されることにより、住生活の質を向上させ、日本全体の環境負荷を削減することにつながります。CASBEE戸建はこのような優良な住宅ストックを増やすことを目的として定められています。
CASBEE戸建は「一戸建専用住宅」と「二世帯住宅（確認申請上の専用住宅の内部で行き来できる場合）」を評価対象としており、以下の評価基準を元に格付けを行います。
| 環境品質・性能（QH）が高いことを評価する | |
| QH1 | 室内環境を快適・健康・安心にする |
| QH2 | 長く使い続ける |
| QH3 | まちなみ・生態系を豊かにする |
| 環境負荷（LR）を低減する取り組みを（LRH）で評価する ※LRは環境負荷低減性（Load Reduction）の略 | |
| LRH1 | エネルギーと水を大切に使う |
| LRH2 | 資源を大切に使いゴミを減らす |
| LRH3 | 地球・地域・周辺環境に配慮する |
CASBEE戸建の環境効率 BEEH＝QH／LRH
| ランク | 評価 | BEEH値 | ランク表示 |
| S | Excellent 素晴らしい | BEEH=3.0以上 | ★★★★★ |
| A | Very Good 大変良い | BEEH=1.5以上3.0未満 | ★★★★ |
| B+ | Good 良い | BEEH=1.0以上1.5未満 | ★★★ |
| B- | Fairly Poor やや劣る | BEEH=0.5以上1.0未満 | ★★ |
| C | Poor 劣る | BEEH=0.5未満 | ★ |
CASBEE不動産の評価対象・評価結果・ランク
CASBEE不動産は、建築物のCASBEEにおける環境評価の結果を不動産評価に活用することを目的として開発されました。評価対象は、竣工後1年以上経過した既存建築物となります。ただし、建築物の用途は、オフィス、店舗、物流施設、集合住宅（それらの複合用途を含む）に限定されているので注意が必要です。
「CASBEE不動産2021年SDGs対応版」の評価ソフトやマニュアルは、「建築環境・省エネルギー機構」の図書販売で購入する必要があります。（PDF版ダウンロードはありません）
認証物件とランクについては、「CASBEE不動産マーケット普及板の先行認証結果にみられる傾向と、今後の活用可能性」（Value Design 2013年秋号）で確認できます。
また、環境不動産の経済価値の評価と分析については、「国土交通省 環境不動産ポータルサイト」も参考にしてください。
CASBEE不動産については下記の記事でメリットを中心により詳しく解説していますので、合わせて確認してください。
参考：CASBEE不動産を申請・取得する3つのメリット！不動産評価認証の外注先を決めるポイントも徹底解説
CASBEEウェルネスオフィスの評価対象・評価結果・ランク
CASBEEウェルネスオフィスは、建築物利用者の健康性・快適性の維持・増進を支援する建築物の仕様や性能、取り組みを評価することを目的としたツールです。評価対象は、事務所（オフィス）を主な用途としている建築物です。
「CASBEEウェルネスオフィス2021年SDGs対応版」の評価ソフトやマニュアルは、「建築環境・省エネルギー機構」の図書販売で購入する必要があります。（PDF版ダウンロードはありません）
CASBEEウェルネスオフィスはCASBEE建築をベースとした評価基準を定めていますが、環境効率の概念を持たないためBEEは算出せずに評価します。CASBEEウェルネスオフィスの採点基準は以下の通りです。
| （1）レベル1〜5の5段階評価とし、基準値の得点はレベル3とする |
| （2）原則として、建築基準法等、最低限の必須要件を満たす場合は、レベル1、一般的な水準と判断される場合はレベル3と評価できる採点基準とする |
| （3）一般的な水準（レベル3）とは、評価時点の一般的な技術・社会水準に相当するレベルをいう |
CASBEEウェルネスオフィスについては下記の記事で分かりやすく解説しています。
参考：CASBEEウェルネスオフィスとは？評価項目や認証取得のメリットを解説！
CASBEE街区の評価対象・評価結果・ランク
CASBEE街区は、単体建築物だけでなく建築群としての環境性能を評価することを目的として開発されました。2006年7月に公表されたCASBEEまちづくりを、地域の防災性能やエネルギー環境安定化の要綱を盛り込むなど抜本的に改訂したものがCASBEE街区です。CASBEE街区では、評価対象としてベースとなるべき一団の空間の広がり（もしくは境界線）の意味で「対象区域」とし、街区／地区スケールまで広げ評価します。
また、CASBEE街区には、以下の活用方法が期待されます。
| （1）面開発型プロジェクトにおける環境配慮計画ツールとして活用 |
| （2）環境ラベリングツールとして活用 |
| （3）街区／地区スケールでの、省エネ改修などの計画・評価ツールとして活用 |
| （4）都市計画を、サステナブルな街づくりの観点から補強するツールとして活用 |
CASBEE街区の評価ソフトやマニュアルは、「建築環境・省エネルギー機構」の図書販売で購入する必要があります。（PDF版ダウンロードはありません）
自治体によるCASBEEの活用
CASBEEの導入によって地域の建築物の環境配慮を実現することを目的として、24の自治体では一定規模以上の建築物を建てる際に環境計画書の届出を義務付ける制度が設けられています。
CASBEEの届出を義務付けている24の地域は、以下の通りです。
| 公共団体名 | 対象となる延床面積（㎡） | 施行日 | 累計提出件数（2021年3月末現在） |
| 名古屋市 | 2,000超 | 2004.4.1 | 2,859 |
| 大阪市 | 2,000以上 | 2004.10.1 | 2,913 |
| 横浜市 | 2,000以上 | 2005.7.1 | 2,735 |
| 京都市 | 2,000以上 | 2005.10.1 | 1,295 |
| 京都府 | 2,000以上 | 2006.4.1 | 580 |
| 大阪府 | 2,000以上 | 2006.4.1 | 2,098 |
| 神戸市 | 2,000以上 | 2006.8.1 | 1,291 |
| 兵庫県 | 2,000以上 | 2006.10.1 | 2,294 |
| 川崎市 | 2,000以上 | 2006.10.1 | 935 |
| 静岡市 | 2,000以上 | 2007.7.1 | 2,183 |
| 福岡市 | 5,000超 | 2007.10.1 | 556 |
| 札幌市 | 2,000以上 | 2007.11.1 | 985 |
| 北九州市 | 2,000以上 | 2007.11.1 | 264 |
| さいたま市 | 2,000以上 | 2009.4.1 | 618 |
| 埼玉県 | 2,000以上 | 2009.10.1 | 2,171 |
| 愛知県 | 2,000超 | 2009.10.1 | 2,178 |
| 神奈川県 | 2,000以上 | 2010.4.1 | 1,195 |
| 千葉市 | 2,000以上 | 2010.4.1 | 324 |
| 鳥取県 | 2,000以上 | 2010.4.1 | 241 |
| 新潟市 | 2,000以上 | 2010.4.1 | 326 |
| 広島市 | 2,000以上 | 2010.4.1 | 708 |
| 熊本県 | 2,000以上 | 2010.10.1 | 899 |
| 柏市 | 2,000以上 | 2011.1.1 | 285 |
| 堺市 | 2,000以上 | 2011.8.1 | 392 |
CASBEEをプロが紹介！「環境・省エネルギー計算センター」に無料で相談しよう！
CASBEEの申請については、豊富な実績と適切な価格設定に定評のある「環境・省エネルギー計算センター」へご相談ください。
おかげさまで累計1,000棟以上の業務実績を誇り、90％以上のお客様にリピートいただいております。
Webサイトにて「簡単スピード見積もり」も行っておりますので、CASBEEを検討している方はぜひご相談ください。
CASBEEの高ランク具体的事例
現在のCASBEEの全事例は下記ページで公表されています。
ここでは、CASBEEの種類別に高ランクを取得した事例について紹介します。
| CASBEE建築 | CASBEE建築評価認証物件一覧 |
| CASBEE戸建 | CASBEE戸建評価認証物件一覧 |
| CASBEE不動産 | CASBEE不動産評価認証物件一覧 |
| CASBEE街区 | CASBEE街区評価認証物件一覧 |
| CASBEEウェルネスオフィス | CASBEEウェルネスオフィス評価認証物件一覧 |
| CASBEE自治体 | 各自治体のページ |
CASBEE建築（新築）
【Sランク：事務所】栄研化学 新研究所棟新築工事
参考：CASBEE評価認証一覧「栄研化学 新研究所棟新築工事」
【Aランク：事務所・工場】MFLP 大阪交野
【Aランク：工場】DPLつくば阿見Ⅱ 新築工事
参考：CASBEE評価認証一覧「DPLつくば阿見Ⅱ 新築工事」
CASBEE戸建
【Sランク：戸建住宅】吉野一戸建て分譲住宅
【Sランク：戸建住宅】万江様邸新築工事
【Sランク：戸建住宅】池山モデル
CASBEE不動産
【Sランク：事務所】ヒューリック葛西臨海ビル
【Sランク：物流施設】ロジクロス厚木Ⅱ
【Sランク：事務所】内神田ミッドスクエア（区分所有建物）
参考：CASBEE評価認証一覧「内神田ミッドスクエア（区分所有建物）」
CASBEEウェルネスオフィス
【Sランク：SWO】東京ミッドタウン八重洲 八重洲セントラルタワー
参考：CASBEE評価認証一覧「東京ミッドタウン八重洲 八重洲セントラルタワー」
【Sランク：SWO】グランパークタワー NTTアーバンバリューサポートオフィス
参考：CASBEE評価認証一覧「グランパークタワー NTTアーバンバリューサポートオフィス」
【Sランク：SWO】技術センターSOU
CASBEE街区
【Sランク】Suitaサスティナブル・スマートタウン
参考：CASBEE評価認証一覧「Suitaサスティナブル・スマートタウン」
【Sランク】HARUMI FLAG
【Sランク】リストガーデンnococo-town
参考：CASBEE評価認証一覧「リストガーデンnococo-town」
自治体によるCASBEE
自治体版CASBEEの事例については、下記の各自治体の認証一覧にて確認してください。
CASBEEについての相談は「環境・省エネルギー計算センター」にしよう！
当社「環境・省エネルギー計算センター」では、CASBEEをはじめ、省エネ計算やBELS等の代行業務も行っております。
貴社の建築物の市場価値を上げるためにも、ぜひ1度各評価制度をご検討ください。当社は、貴社の目的や建築物に合わせて最適な手段をご提案いたします。
現在、無料でご相談を受け付けておりますので、省エネに関する各評価制度にご興味がある方はお気軽にご連絡ください。
