CASBEE（建築環境総合性能評価システム）とは、建築物の環境性能の評価・格付け制度です。CASBEEは、建築物だけではなく周りの環境への影響も考慮している点が特徴的です。
CASBEEの評価は「S」や「A」「B」「C」などとランク化されており、高いランクほど環境性能に優れた建築物として認証されます。
建築物の状況や目的に合わせて、どのランクを取得すべきかが変わります。
この記事では、CASBEEのランクについて、ランクの評価基準や実例、どのランクを取得すべきか、CASBEEを取得すべき理由を分かりやすく解説します。ぜひ参考にしてください。
CASBEE（建築環境総合性能評価システム）とは？
CASBEE（キャスビー）とは「建築環境総合性能評価システム」のことで、Comprehensive Assessment System for Built Environment Efficiencyの頭文字を取った言葉です。
CASBEEは日本で開発された評価システムで、国土交通省の支援のもと産官学共同プロジェクトとして開発が行われています。
CASBEEの特徴は、建築物の環境品質と建物外部に対する環境負荷の、2つの側面から評価することにあります。
従来の環境性能評価には、曖昧な評価部分が残っていました。具体的には、断熱や省エネなどの建築物のみの評価、もしくはCO2排出などの外部への環境負荷のみの評価などそれぞれ評価していました。
対してCASBEEは、建築物の周りに仮想閉空間を考えることで仮想閉空間内外の影響を同時に考慮し建築物における総合的な環境性能を評価しています。最新の環境性能評価システムとして運用しながら、現在も開発・メンテナンスが行われています。
CASBEEは、対象建築物や目的に応じて細かく分類されており、これらをCASBEEファミリーと呼びます。
この記事では、CASBEEファミリーの中の「CASBEE建築（新築）」「CASBEE不動産」「CASBEEウェルネスオフィス」のランクについてお伝えします。
取得すべきCASBEEの種類は？
CASBEEには複数の種類があり、自社の建築物がどのCASBEEに適しているかを選定するのは難しいです。
竣工1年以内の建築物は「CASBEE建築（新築）」、竣工1年以上経過した建築物は「CASBEE不動産」の取得が可能です。
なお、CASBEE不動産の対象建築物は、オフィス・店舗・物流施設・集合住宅です。
また、新築・竣工経過に関わらずオフィスの場合は「CASBEEウェルネスオフィス」の取得が可能ですので、検討しても良いでしょう。
CASBEE建築（新築）は、設計段階から検討に入ることで建築工事前にランクアップの提案や整理ができるため、高ランクが狙えます。
対して、CASBEE不動産は既に竣工後の建築物が対象になるので、できる施策が限られています。
CASBEEの取得を検討中で、どの種類のCASBEEを選ぶべきか迷っている方は、ぜひ一度当社に無料でご相談ください。
CASBEEのランクとは
CASBEEは評価によってランクが付けられます。「CASBEE建築」「CASBEE不動産」「CASBEEウェルネスオフィス」によって評価基準が違い、それぞれ4〜5段階で評価されます。
下記がCASBEEの種類ごとのランク一覧です。
| 種類 | ランク |
| CASBEE建築（新築） | 5段階（S,A,B+,B-,C） |
| CASBEE不動産 | 4段階（S,A,B+,B） |
| CASBEEウェルネスオフィス | 5段階（S,A,B+,B-,C） |
次章からは、CASBEE建築（新築）、CASBEE不動産、CASBEEウェルネスオフィスのランクについて詳しく紹介します。
CASBEE「建築」のランク・評価基準
CASBEE建築は、延べ床面積300平方メートル以上の建築物が取得可能です。
外皮性能、耐震性能などはもちろん、空間の快適性、建築物内外の緑化率を向上させ、自然エネルギー利用などが導入されている点が特徴です。
CASBEE建築はS,A,B+,B-,Cの5段階のランクで評価され、BEE（Built Environment Efficiency）と呼ばれる建築物の環境効率の値が高ければS、低ければC、というように値に応じてランク付けされます。
建築物の環境効率は建築物の環境品質と環境負荷により算出される値で、下記の計算式で求められます。
建築物の環境効率（BEE）＝環境品質（Q:Quality）÷環境負荷（L:Load）
「B＋」が標準的であると判断されるランクで、民間認証を取得する場合「B＋」以上を目指す建築物が多いです。
Sランク
Sランクは、BEE3.0以上かつ環境品質の値が50点以上の場合に与えられます。
Aランク
Aランクは、BEE1.5~3.0を取る必要があります。Sランクには満たないものの、環境性能は普通の建築物より高いと評価されます。
B＋ランク
B+ランクは、BEE1.0~1.5であることを示します。環境性能は、標準的と判断された評価です。
Bーランク
B-ランクは、BEE0.5~1.0であることを示します。建築物の環境性能が標準よりやや劣っていることを示します。
Cランク
Cランクは、BEE0.5以下であることを示します。建築物の環境性能は、劣っていると判断されます。設計段階で改善が推奨されます。
CASBEE「不動産」のランク・評価基準
CASBEE不動産は、竣工（運用後）1年以上を経過した既存建築物（オフィス、店舗、物流、集合住宅）を対象としています。
CASBEE不動産は、環境性能を簡易的・客観的に表示し、不動産市場のブランディングツールとして運用されることを想定しているのです。
CASBEE建築（新築）の1/5程度の評価項目数となり、以下の5つの大項目で評価されます。
- エネルギー/温暖化ガス（35点満点）
- 水（10点満点）
- 資源利用/安全（20点満点）
- 生物多様性/敷地（20点満点）
- 屋内環境（15点満点）
CASBEE不動産はS,A,B+,Bの4段階のランクで評価され、最低のBランクであっても、環境性能においては「必須項目を満たしている」と評価されます。
Sランク
Sランクは、合計得点が78点以上で取ることができます。
Aランク
Aランクは、合計得点が66点以上で取ることができます。Sランクには満たないですが、環境性能が「大変良い」建築物と評価されます。
B+ランク
B+ランクは、合計得点が60点以上ということを示します。環境性能が「良い」建築物と評価されます。
Bランク
Bランクは、合計得点が50点以上ということを示します。
CASBEE「ウェルネスオフィス」のランク・評価基準
CASBEEウェルネスオフィスは、建物利用者の健康性・快適性の面から建築物を評価するシステムです。
オフィスビルが主な対象建築物で、複合用途ビルの場合には、オフィス用途の部分を対象に評価されます。
CASBEEウェルネスオフィスは、5段階評価（S,A,B+,B-,C）で表されますが、環境効率とは別の考え方であるためBEEは用いられません。以下の5つの大項目から評価されます。（合計100点満点）
- 健康性・快適性
- 利便性向上
- 安全・安心性
- 運営管理
- プログラム（メンタルヘルス対策など）
CASBEE建築（新築）同様、標準的であると判断されるランクが「B＋」なので、最低でも「B＋」を目指しましょう。
Sランク
Sランクは、総合得点75点以上で取ることができます。働く人が、非常に快適に利用できると評価された建築物です。
Aランク
Aランクは、総合得点65点以上で取ることができます。Sランクには満たないですが、働く環境として優れている建築物と評価されます。
B＋ランク
B+ランクは、総合得点50点以上で取ることができます。快適性としては、「標準もしくは標準より良い」と評価されます。
Bーランク
B-ランクは、総合得点40点以上であることを示します。建物利用者は、標準的な建築物よりも快適性を感じることができないと評価されます。
Cランク
Cランクは、総合得点40点未満であることを示します。建物を利用する上で、快適性は低いと評価されます。
CASBEEのランクを取得すべき理由
CASBEEはなるべく取得し高いランクで認証を受けることで、いくつものメリットを享受することができます。
例えば、CASBEE認証を受けている建築物は不動産賃料が高くなる傾向にあり、不動産証券化ジャーナルによると認証を受けていない建築物に比べ平均約4.4%高くなります。
また、サステナブル建築物等先導事業（省CO2先導型）などの助成金制度の適応や金融支援・税制優遇などを受けることができる場合もある点も魅力です。
一方、川崎市や横浜市、名古屋市、福岡市など、一部の地方自治体では新築2,000㎡以上の建物のCASBEE提出が条例上義務化されており、それらに対応することが必要です。
こちらのページで、全25自治体にあるCASBEE認証の義務化地域についてまとめているのでご確認ください。
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この記事では、CASBEEのランクについてお伝えしました。ランクの算出基準でもお分かりいただけた通り、CASBEEを取得するには、専門的な知識及びCASBEE評価員の資格が必要です。
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CASBEEの各ランクにおける事例
最後に、CASBEEの取得ランクのいくつかの事例をご紹介します。
より詳細な事例については下記の記事で解説していますので、ぜひ参考にしてください。
CASBEEの事例・制度・評価基準について徹底解説｜高ランクの具体的事例についてもご紹介
【CASBEE建築】Sランク｜フレスポ阿波座
2023年1月、大和リース株式会社は、物販店である「フレスポ阿波座」において、CASBEE建築でSランクを取得しています。
スコアシートの詳細はこちらから確認してください。
【CASBEE建築】Aランク｜三井不動産ロジスティクスパーク柏
三井不動産株式会社は、工場である「三井不動産ロジスティクスパーク柏」において、CASBEE建築でAランクを取得していました。
スコアシートの詳細はこちらから確認してください。
【CASBEE不動産】Sランク｜八千代物流センター
2023年1月、 日本ロジスティクスファンド投資法人は、物流施設である「八千代物流センター」において、CASBEE不動産でSランクを取得しています。
スコアシートの詳細はこちらから確認してください。
【CASBEE不動産】Sランク｜新宿マインズタワー
大和証券オフィス投資法人は、事務所・店舗・駐車場である「新宿マインズタワー」において、CASBEE不動産でSランクを取得しています。
2014年時点ではAランクでしたが、2021年にSランクを取得しました。
スコアシートの詳細はこちらから確認してください。
【CASBEEウェルネスオフィス】Sランク｜住友生命保険相互会社東京本社
住友生命保険相互会社および八重洲二丁目北地区市街地再開発組合は、事務所である「住友生命保険相互会社東京本社」において、CASBEEウェルネスオフィスでSランクを取得しています。
スコアシートの詳細はこちらから確認してください。
【CASBEEウェルネスオフィス】Sランク｜竹中技術研究所
竹中工務店は、事務所・店舗・駐車場である「竹中技術研究所」において、CASBEEウェルネスオフィスでSランクを取得しています。
スコアシートの詳細はこちらから確認してください。
参考：竹中技術研究所がCASBEE-ウェルネスオフィス最高評価の「Sランク」を取得
